ПРОЕКТ "Моё Первое Жильё"

(обмен опытом собирающихся жить в своем доме, квартире, комнате)

 

Разделы:

Статьи

Законодательная база

Справочник

Вопросы и ответы

[ написать автору ]

 

Справочник.

Ипотека. Как правило применяется аннуитетная система расчетов.

Плюсы

Минусы

- Не нужны поручители
- Фиксированная сумма ежемесячных выплат на протяжении всего срока кредита.(при аннуитетной системе расчетов)
- Как правило более низкий процент по сравнению с потребительским кредитом.

- Квартира является залогом
- Минимальный размер дополнительного платежа в счет погашения основного долга сверх установленного договором может быть оговорен не менее определенной суммы (конкретный пример - 15000 руб.+ ежемесячный платеж)
- В течение нескольких месяцев (от 3 до 12) по условиям договора нельзя вносить дополнительные платежи для частичного досрочного погашения суммы долга
- В случае несвоевременных выплат по ипотечному кредиту, банк может лишить заемщика права на досрочное погашение кредита и даже принудительно продать квартиру, обеспечив возврат кредита.

Потребительский кредит. Как правило применяется регрессивная система расчетов.

Плюсы

Минусы

- Приобретаемое жилье не является залогом.
- Можно вносить дополнительные суммы для погашения основного долга по кредиту без ограничений.

- Необходимы поручители, на которых переходит ответственность по погашению кредита, при неплатежеспособности заемщика
- Ставки по кредиту как правило выше, чем при ипотеке (для сравнения - 18% и 14%)

Схема расчетов по кредиту.

Аннуитетная

Регрессивная

- Предполагает постепенное возрастание выплат по основной части при одновременном пропорциональном сокращении выплат по процентам за него. Общая сумма ежемесячного платежа остается постоянной на протяжении всего срока кредита.
- Характерна для ипотечных кредитов.
- Microsoft Office(R) имеет в своем составе шаблон Excel(R) под названием Рассрочка, при помощи которого самостоятельно можно составить схему платежей по кредиту.

- Предполагает полное ежемесячное погашение процентов при сохранении равномерных выплат по основной части кредита, что означает постепенное снижение суммарных выплат заемщика.
- Характерна для потребительских кредитов.

Программа "Молодежи - доступное жилье"

Государственная программа помощи в решении жилищных проблем молодым семьям (возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет), осуществляемая комитетами по делам молодежи (в Тамбове: ведущий специалист - Черных Андрей Александрович, тел. 72-14-16). Заключается в предоставлении безвозмездной субсидии при рождении ребенка в семье, состоящей в программе, а также погашения процентов по кредиту на приобретение жилья. В Тамбовской области реализуется только в части безвозмездных субсидий. Необходимо иметь договор о приобретении (строительстве) жилья и выплатить до 30% из собственных сбережений по договору.
Rambler's Top100