Разделы:
Статьи
Законодательная база
Справочник
Вопросы и ответы
[ написать автору ]
|
Ипотека. Как правило применяется
аннуитетная система расчетов.
Плюсы |
Минусы |
- Не нужны поручители
- Фиксированная сумма ежемесячных выплат на протяжении всего срока
кредита.(при аннуитетной системе расчетов)
- Как правило более низкий процент по сравнению с потребительским кредитом.
|
- Квартира является залогом
- Минимальный размер дополнительного платежа в счет погашения основного
долга сверх установленного договором может быть оговорен не менее
определенной суммы (конкретный пример - 15000 руб.+ ежемесячный
платеж)
- В течение нескольких месяцев (от 3 до 12) по условиям договора
нельзя вносить дополнительные платежи для частичного досрочного
погашения суммы долга
- В случае несвоевременных выплат по ипотечному кредиту, банк может
лишить заемщика права на досрочное погашение кредита и даже принудительно
продать квартиру, обеспечив возврат кредита. |
Потребительский кредит.
Как правило применяется регрессивная система
расчетов.
Плюсы |
Минусы |
- Приобретаемое жилье не является залогом.
- Можно вносить дополнительные суммы для погашения основного долга
по кредиту без ограничений. |
- Необходимы поручители, на которых переходит ответственность по погашению кредита, при неплатежеспособности заемщика
- Ставки по кредиту как правило выше, чем при ипотеке (для сравнения - 18% и 14%)
|
Схема расчетов по кредиту.
Аннуитетная |
Регрессивная |
- Предполагает постепенное возрастание выплат по основной части при одновременном пропорциональном сокращении выплат по процентам за него.
Общая сумма ежемесячного платежа остается постоянной на протяжении всего срока кредита.
- Характерна для ипотечных кредитов.
- Microsoft Office(R) имеет в своем составе шаблон Excel(R)
под названием Рассрочка, при помощи которого самостоятельно можно
составить схему платежей по кредиту. |
- Предполагает полное ежемесячное погашение процентов при сохранении равномерных выплат по основной части кредита, что означает постепенное снижение суммарных выплат заемщика.
- Характерна для потребительских кредитов. |
Программа "Молодежи - доступное
жилье"
Государственная программа помощи в решении жилищных проблем молодым семьям
(возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет), осуществляемая комитетами
по делам молодежи (в Тамбове: ведущий специалист - Черных Андрей Александрович,
тел. 72-14-16). Заключается в предоставлении безвозмездной субсидии при
рождении ребенка в семье, состоящей в программе, а также погашения процентов
по кредиту на приобретение жилья. В Тамбовской области реализуется только
в части безвозмездных субсидий. Необходимо иметь договор о приобретении
(строительстве) жилья и выплатить до 30% из собственных сбережений по договору. |