Плюсы

Минусы

- Не нужны поручители
- Фиксированная сумма ежемесячных выплат на протяжении всего срока кредита.(при аннуитетной системе расчетов)
- Как правило более низкий процент по сравнению с потребительским кредитом.

- Квартира является залогом
- Минимальный размер дополнительного платежа в счет погашения основного долга сверх установленного договором может быть оговорен не менее определенной суммы (конкретный пример - 15000 руб.+ ежемесячный платеж)
- В течение нескольких месяцев (от 3 до 12) по условиям договора нельзя вносить дополнительные платежи для частичного досрочного погашения суммы долга
- В случае несвоевременных выплат по ипотечному кредиту, банк может лишить заемщика права на досрочное погашение кредита и даже принудительно продать квартиру, обеспечив возврат кредита.

Плюсы

Минусы

- Приобретаемое жилье не является залогом.
- Можно вносить дополнительные суммы для погашения основного долга по кредиту без ограничений.

- Необходимы поручители, на которых переходит ответственность по погашению кредита, при неплатежеспособности заемщика
- Ставки по кредиту как правило выше, чем при ипотеке (для сравнения - 18% и 14%)

Аннуитетная

Регрессивная

- Предполагает постепенное возрастание выплат по основной части при одновременном пропорциональном сокращении выплат по процентам за него. Общая сумма ежемесячного платежа остается постоянной на протяжении всего срока кредита.
- Характерна для ипотечных кредитов.
- Microsoft Office(R) имеет в своем составе шаблон Excel(R) под названием Рассрочка, при помощи которого самостоятельно можно составить схему платежей по кредиту.

- Предполагает полное ежемесячное погашение процентов при сохранении равномерных выплат по основной части кредита, что означает постепенное снижение суммарных выплат заемщика.
- Характерна для потребительских кредитов.