ПРОЕКТ "Моё Первое Жильё"

(обмен опытом собирающихся жить в своем доме, квартире, комнате)

 

Разделы:

Статьи

Законодательная база

Справочник

Вопросы и ответы

Жилищные проблемы молодежи и

варианты их решения

      Если вам надоело жить у родственников или мотаться по съемным квартирам, платя за это добрую половину своего дохода, и вы мечтаете о собственной квартире, но пока не имеете достаточных средств на ее покупку, то эта статья именно для Вас.
     В самом начале мы с мужем, как и многие, просто хотели жить отдельно. Сняли квартиру, через месяц другую, потом третью и после переезда в четвертый раз начали задумываться о своем жилье. Однажды мы услышали, что существует такая программа «Молодежи – доступное жилье» (громкое название), решили узнать, что это такое. Пришли в комитет по делам молодежи, там нам сказали, что участниками могут стать семьи, где хотя бы одному из супругов меньше 30 лет, по этому параметру мы с мужем подходили оба. Выгода заключается в том, что если вы участники этой программы, у вас есть ребенок до 1,5 лет или при его рождении (усыновлении), государством выделяется безвозмездная субсидия на жилье. Но не все так просто.
      Что бы стать участником этой программы необходимо нуждаться в жилье. Ха…- скажете вы,- а кто в нем не нуждается!? Но вы должны «нуждаться» официально. Для этого необходимо встать в очередь на социальное жилье, то есть, пойти в местную администрацию и вам скажут, какие необходимы документы для постановки в очередь на получение социального жилья. Предварительно можно рассчитать, «нуждаетесь» вы в жилье или нет. Нужно взять общую площадь того жилья, где вы прописаны, и поделить на всех членов семьи, зарегистрированных там. Если она меньше, чем социальная норма на одного человека (меньше чем 18 кв.м на 1 члена семьи), то вы «нуждаетесь» в улучшении жилищных условий. Если вы с супругом прописаны в разных местах, то нужно чтобы оба нуждались в улучшении жилищных условий. Совет: если у одного из супругов достаточная жилплощадь, то лучше прописаться к другому у кого она на грани или совсем маленькая (но тут, конечно, все может зависеть не только от супруга). Второй момент: на вас не должно быть зарегистрировано никакой недвижимости, будь то наследство в виде 1/3 части дома в деревне или подаренная тетей квартира с правом пожизненного ее проживания.
      Так как у нас никакой недвижимости не было и не предвещалось, нам оставалось только быть зарегистрированными на маленькой жилплощади, и меня прописали к мужу. После всей бумажной волокиты вам выдают справку о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и присвоят номер очередности. Вот теперь вы официально нуждаетесь в жилье! Дальше с пакетом документов опять в комитет по делам молодежи. Они будут долго рассматривать ваши документы, потом с вами должны заключить договор и выдать Свидетельство участника программы (в идеале). Хочу заметить, что мы стали участниками программы уже 1,5 года назад, нам даже какой-то номер присвоили, в устной форме (договор мы не видели и Свидетельство нам не давали). Почему? Потому что у них, то законы меняются, то формы, то детей у нас нет.… Но не все так плохо.
      Наши друзья получили все-таки субсидию при рождении второго ребенка (во время участия в этой программе) в размере 160 000 руб. (18 кв.м. по средней сложившейся в регионе стоимости), но на первого, который тоже, в свое время, подходил под категорию детей, на которых положена субсидия, они так и не дождались, изменилось какое-то постановление, указ, приказ или что-то в этом роде. В общем, шанс есть и за него надо бороться.
      Продолжу о самой программе. Программа начинает работать только после того, как вы заключили договор с юридическим лицом на строительство, покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке в рассрочку. Это может быть вступление в кооператив, ипотека или кредит в банке, но везде требуются сбережения покупателя – не менее 30% (в некоторых случаях 10%) от стоимости приобретаемой квартиры. Хочу уточнить, денежные средства (субсидия) направляются непосредственно тому юридическому лицу, с которым вы заключили договор на покупку квартиры, безналичным путем.
      Поговорим о выборе вида кредитования. Кооперативная квартира: схема там простая - приносите столько, сколько есть, в течение минимум полугода накапливаете 50% стоимости предполагаемой квартиры, приобретается квартира, остальные 50% в рассрочку на 3 года с внесением членских взносов. Вы можете и сразу принести 50%, но квартиру приобретут только через пол года, а чем дольше вы накапливаете 50% стоимости квартиры, тем на больший срок дается рассрочка платежа.
      Кооператив мы с мужем отбросили сразу, так как это пирамида, и с твоим приходом в нее, квартиру получают впереди стоящие, а тебе нужно ждать тех, кто придет после тебя (если придут) и купят тебе квартиру – это простым языком. Вторая причина – маленький период рассрочки (согласитесь, не для молодой семьи). К тому же нам не понравилось то, что мы полгода или дольше будем «таскать» им деньги (т.е. накапливать 50% предполагаемой стоимости квартиры), кооператив ими будет пользоваться, а квартира, даже за полгода, может подскочить о-го-го как (уж процентов на 10 это точно), получается, что накапливание может затянуться. Мое мнение - это не надежно плюс бесплатное пользование нашими деньгами, а ведь за рассрочку надо будет платить.
      Следом идет ипотека. Схема такова: ваши накопления минимум 30% от стоимости приобретаемой квартиры, подбор квартиры риэлтером, предоставление банком недостающей суммы под залог приобретаемой квартиры, приобретение квартиры и оформление в вашу собственность без права продажи и дарения, недостающая сумма – в кредит под годовые проценты до 27 лет (зависит от доходов семьи и наличия детей).
      Поначалу мы с мужем считали, что этот вид кредитования для нас подходит. Собрали все необходимые документы. В банке проверили нашу платежеспособность и после этого сообщили сумму кредита, на которую мы можем рассчитывать. Сложив две суммы: наши накопления и кредит, получилась стоимость предполагаемой квартиры. Сообщив риэлтеру наши пожелания к приобретаемой квартире (в том числе примерную стоимость), мы стали ждать, что нам предложат. После просмотра двух квартир, которые нам не понравились, риэлтер нам сообщил, что квартиру подобрать для нас трудно, так как не любая квартира подходит под ипотеку. ...? Во-первых, не все продавцы согласны на то, что деньги за квартиру банк предоставит только после сделки купли-продажи (срок около 2-х недель). Во-вторых, в продаваемой квартире не должны быть прописаны и, уж тем более, иметь долю собственности дети. Все по той же причине - деньги перечисляются банком после заключения договора, а органы опеки разрешают продавать квартиру, при условии, что другую покупают в этот же день (сделки совершаются одновременно), поэтому деньги "продавцу-покупателю" нужны сразу. А в-третьих, много нюансов: кто-то срочно продает, у кого-то квартира - наследство, а это не всегда приветствуется кредитором, т.к. могут объявиться какие-нибудь наследники, и сделку могут признать недействительной, а кто-то просто боится слова "ипотека". И вот представьте, что после этого остается в базе агентства. Показав еще одну квартиру, которая оставляла желать лучшего, наш риэлтер сказал, что мы, оказывается, можем сами найти подходящую квартиру, при этом заплатив ему за оформление документов 10 000 рублей.
     Мы решили вплотную заняться поиском квартиры. Провели большую работу (за риэлтера), посмотрели много квартир, но после того как две понравившиеся квартиры нам "не подошли" под ипотеку мы решили с ней завязать.
      И последний (в нашем списке) вид кредитования - это целевой кредит в банке на покупку недвижимости. Сначала вы заключаете договор на покупку (долевое строительство) квартиры, где указана полная ее стоимость и сумма которую вы внесли (минимум 30% или 10% если вы молодая семья и у вас есть ребенок), а после банк решает, дать вам кредит или нет, какую сумму (зависит от официального дохода семьи и наличия поручителей) и на какой срок (до 15 лет). В данном случае квартира оформляется в вашу собственность и не является залогом (кредит выдается "под поручителей").
      Любой вид кредитования нужно рассматривать индивидуально, учитывая все ваши нюансы, а подробнее о выбранном нами варианте читайте в следующей статье.

Света К.

04.10.2005 г. - г. Тамбов

Rambler's Top100